981234一品轩心水论谈 交通设施对区域房价和生活究竟能起到多大的作用? ——凤凰房产上海

作者:admin 发布于:2018/1/13 分类:香港六彩开奖结果今晚

 

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判断一个地域的价值往往离不开区位属性,而区位又是根据交通状况的改善而不断发生估值的变化。所以从某种程度上,区位需要以动态的眼光来评判。

那么交通的重要性便可理解为是对一个区域改变起关键作用的首位要素。罗马因条条大路通畅而繁荣强大;英吉利因拥有先进舰船,打通海上通道而成为日不落帝国。无论是陆路,还是海陆,交通路网的延伸,小则会颠覆一个区域,大则会改变一个国家的经济格局。日本曾经的铁路经济就是交通致兴的典型案例。

据统计,1955年,日本人均国民生产总值为269美元,只是美国的1/9。

1964年建成“新干线”之后,不仅在8年内收回全部3800亿日元投资,而且使日本经济结构整体转型。

到1970年初,新干线使日本的人均收入比建新干线之前提高了近6倍。

在传统交通运输格局中,经济半径在200公里以内是公路的天下,200公里到500公里是公路、铁路共存,500公里到1000公里则是铁路和航空共存,超过1000公里就是航空的天下了。

而高铁的出现,打破了这一格局,改写了经济半径。

以宁波为例,作为世界第四大港口城市,长三角五大区域中心之一,长三角南翼经济中心,浙江省经济中心等冠以一系列名号的港口经济城市,宁波所据点的甬台温高铁线北衔上海,南至深圳联通覆盖了中国最繁华的一段海岸线,而宁波至深圳的时间也从以前的16小时缩短为9小时,旅途不再是舟车劳顿,而是一路风景。

随着杭州湾跨海大桥的落成,宁波到上海的时间也从原先的4个小时缩短为2个小时,于宁波而言,这绝对不是空间和时间意义上的拉近,这是与国际一线城市的接轨,是宁波深远发展过程中浓墨重彩的一笔。

而杭州湾跨海大桥最大的受益者则是杭州湾新区——这座由大桥“拉来”的城市。

快速交通的建成,缩小了时空距离、增进了城市间的交流与合作,加速了人力资本、信息、技术、物质资料等经济要素的流动,从而有助于沿线城市整体性的人口与产业的增长。

不仅如此,快速交通还能调整区域经济圈各版块之间产业的关联配套和资源配置,提升和优化区域经济圈的经济聚合力,培育沿线城市新型产业带。

还是以杭州湾新区为例,随着跨海大桥等硬件设施的完善,德国大众、吉利汽车、德国博世、美国伟世通、中信集团、联合利华等企业项目相继入驻新区,这里落户的世界500强企业已经达到13家16个项目。预计到2018年底,新区主要经济指标实现三翻番,即地区生产总值达到700亿元,工业总产值达到3000亿元,财政收入达到200亿元,国际化新城格局基本成型,加快步入国内一流开发区行列。根据规划,更大的交通利好依然集中在这一新兴的国家级产城融合示范区:杭甬高速复线宁波段已经启动建设,预计2017年建成;新区至宁波的城际铁路,国家发改委已经立项;沪甬跨海铁路也力争“十三五”期间开建。对一个城市群而言,体量庞大,不同城市间经济差距较大,快速交通网络“公交化”加快了各要素流动,缩小了差距,使得区域之间的分工更加明显,加快区域产业优势互补,形成产业链。一方面,制造业中心城市进一步向交通枢纽沿线商务成本较低的中心城市有序转移,另一方面,更多企业的总部会选择去往快速交通网络中关键性枢纽城市。在新的竞争格局下,决定城市竞争力的决定因素不再是人口和城市规模等基础层面,而是这个城市与周边经济单位的网络连通性的强弱。杭州湾新区是中国“一带一路”的重要节点,是浙江省加快发展海洋经济、建设“大产业大平台大企业大项目”的战略性平台,也是宁波港口经济圈建设的重要组成部分。它地处上海、杭州、宁波、苏州等大都市的几何中心,面向4个国际机场(浦东、虹桥、萧山、栎社),2个国际性大港(上海、宁波),四通八达的高速、国道、高等级道路组成的公路网以及杭甬客运专线铁路、货运专线铁路、客货混和铁路,优越的地理位置赋予了杭州湾新区与生俱来的的使命感。北接上海,南至宁波,新区完善了宁波市域结构由“T”轴向“十”字轴的转变,承担起了上海特大城市向外扩展的主要辐射阵地,作为新兴成长区域肩负起了“北宁波”、“南上海”的区域职能。新增的快速交通,使得新区在一个半小时交通圈内,可以基本覆盖长三角城市群。新区作为宁波对接上海的“桥头堡”,在“十三五”期间将加速融入长三角,服务长三角,接轨大上海,打造又一“浦东新区”。何浩是80后,一个骨灰级骑行爱好者,出生于宁波的他对大海有着与生俱来的热爱,因此也从事了航海运输的行业,但是工作单位在上海,苦于两地往返的旅途,在杭州湾跨海大桥建好后,风和丽日的日子里,何浩总是花上大半天的时间一路骑行至上海,既可以享受骑行的乐趣,又可以欣赏沿途的海景,何浩乐的自在。王灿作为典型的90后,生长在四面环海的舟山,他不爱运动,喜欢坐船,他的一整个童年都是面朝大海,春暖花开,跟着父辈划船捕鱼,光着脚丫嘻戏夹板。一到周末,王灿就坐16号线一路南下,去洋山港乘船回舟山,这是离家最短的路线,也是最省钱的,王灿很享受这样的周末,工作在上海,享受在舟山。杭州湾新区作为沪浙腹地、交通枢纽核心,区域价值日益凸显,未来会有越来越多的企业齐聚这块宝地,分享发展带来的红利,届时人口和资源的导入将势不可挡,如今均价万元的房价怕是将一去不返。绿地的世界500强绝非浪得虚名,眼光独到,出手狠辣,一下注便是百亿级。绿地海湾作为杭州湾新区核心启动项目和绿地集团“特色小镇大盘战略”的重点项目,规划有5大特色产业小镇、超高层办公、设计师酒店群、风情商业街区等建筑群,打造融居住、休闲、度假、康养、创业、博展、金融等功能于一体的未来生态城市。这个会呼吸的森林社区,将为杭州湾新区快速涌入的高端人才提供最舒适的“后院”。价格待定。

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